Bà ngoại tôi có 2 người con là mẹ và cậu tôi.. Bà ngoại có một miếng đất có diện tích 700m2(đất hộ gia đình, cấp sổ đỏ năm 1992). Tại thời điểm cấp sổ đỏ thì không có tên cậu trong sổ hộ khẩu, chỉ có tên bà ngoại và mẹ tôi. Nay tuổi đã già bà ngoại muốn chuyển nhượng toàn bộ miếng đất đó cho mẹ tôi nhưng cậu lại không đồng ý nên không chấp nhận ký tên. Vậy làm thế nào để có thể chuyển nhượng toàn bộ miếng đất đó cho mẹ tôi? (Bạn Nguyễn Văn Bình ở thị trấn Nam Phước huyện Duy Xuyên)
Hỏi: Bà ngoại tôi có 2 người con là mẹ và cậu tôi.. Bà ngoại có một miếng đất có diện tích 700m2(đất hộ gia đình, cấp sổ đỏ năm 1992). Tại thời điểm cấp sổ đỏ thì không có tên cậu trong sổ hộ khẩu, chỉ có tên bà ngoại và mẹ tôi. Nay tuổi đã già bà ngoại muốn chuyển nhượng toàn bộ miếng đất đó cho mẹ tôi nhưng cậu lại không đồng ý nên không chấp nhận ký tên. Vậy làm thế nào để có thể chuyển nhượng toàn bộ miếng đất đó cho mẹ tôi? (Bạn Nguyễn Văn Bình ở thị trấn Nam Phước huyện Duy Xuyên)
Trảlời: Trong trường hợp của bạn là đất hộ gia đình được cấp sổ đỏ vào năm 1992.Theo luât đất đai năm 1993 quy định đất đai tại điều 3: “Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất”. Tại thời điểm cấp sổ đỏ thì không có tên của cậu bạn trong hộ khẩu, trong sổ hộ khẩu thì chỉ có tên của mẹ bạn và bà ngoại bạn có nghĩa là trong hộ gia đình của bạn chỉ có hai người là mẹ của bạn và bà ngoại. Vì vậy quyền sở hữu mảnh đất 700m2 không cần phải có chữ ký của cậu bạn. Nguyện vọng của bà ngoại bạn là muốn chuyển nhượng toàn bộ mảnh đất đó cho mẹ bạn thì không cần phải có chữ ký của cậu bạn, chữ ký của cậu bạn chỉ cần thiết trong trường hợp có thừa kế di chúc trong mảnh đất đó có tên của cậu bạn trong hàng thừa kế.
Trong trường hợp của bạn, cần căn cứ theo nội dung giấy chứng nhận QSDĐ, nếu trên nội dung GCNQSDĐ ghi là đất cấp cho hộ gia đình bà ngoại của bạn. Đồng thời, tại thời điểm cấp đất, trong sổ hộ khẩu gia đình có chỉ có hai nhân khẩu là mẹ và bà ngoại bạn thì họ là những người đồng sở hữu thửa đất nói trên.
Do đó, căn cứ theo Điều 113 Luật Đất đai 2003, việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế, thế chấp vv… một phần hoặc toàn bộ quyền sử dụng thửa đất nêu trên thuộc quyền của những người đồng sở hữu.
Tuy nhiên, nếu như đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng, như trường hợp cậu bạn tranh chấp quyền sử dụng đất với bà ngoại và mẹ của bạn thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thể không thực hiện thủ tục sang tên và cấp GCNQSDĐ cho đến khi tranh chấp đã được giải quyết hoặc không còn tranh chấp.